LA GARENNE COLOMBES _ 92 _ RESIDENCE JOSEPHINE _ NUE-PROPRIETE

Parfaitement connectée à Paris et La Défense,
la ville dispose de 4 gares accessibles à pied en un quart d’heure environ : Bécon-les-Bruyères, Les Vallées, La Garenne-Colombes et Bois-Colombes et diverses stations de tramway. Bientôt la ligne 15 du Grand Paris Express desservira la gare de Bécon-les-Bruyères et réduira encore davantage les temps de transports.

À l’entrée de la résidence, une belle porte cochère accueille le visiteur. La noblesse architecturale rend hommage aux années 30 avec ses balcons et ses corniches typiques de cette époque.
L'alternance des couleurs et des matériaux confère à la résidence toute son élégance.

Des appartements faciles à vivre :
Du studio au 3 pièces, les espaces intérieurs sont optimisés pour un quotidien serein.La plupart disposent d’un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, pour profiter des beaux jours et des vues dégagées aux étages supérieurs.Certains appartements jouissent d’une vue sur le beau jardin contemplatif au cœur de la résidence.
LA NUE-PROPRIÉTÉ, UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ POUR ACCROÎTRE SON CAPITAL SANS AUGMENTER SES IMPÔTS

À l’acquisition de la nue-propriété :

• Réduction immédiate de 44% sur le prix d’achat de l’appartement correspondant à 18 années de loyers.
• La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l’assiette IFI.
• Frais de notaire appliqués à la seule nue-propriété.

Pendant toute la durée de l’usufruit temporaire

• Sur la part de l’investissement financé en fonds propres : réduction de votre assiette IFI.
• Sur la part de l’investissement financé par un crédit : déduction des intérêts d’emprunt sur vos revenus fonciers.
• Exonération de la taxe foncière pendant 18 ans.
• Revente de votre nue-propriété à tout moment, tout en conservant les avantages fiscaux acquis.

Au terme des 18 ans

• Vous devenez pleinement propriétaire du bien remis en état, sans aucun frais complémentaire, ni formalité.
• Vous bénéficiez de la valorisation mécanique du bien.
• Vous profitez d’une fiscalité allégée sur la plus-value potentielle : la réduction du prix d’achat de 44 % ne rentre pas dans l’assiette de calcul de la plus-value en cas de revente.