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Comment acheter un appartement neuf pour se constituer un patrimoine avec la loi Malraux pour investissement locatif ou habiter dans sa résidence principale?

A 18 min de Paris-La Défense, premier quartier d'affaires européen et site touristique majeur. 28 zones d’activités économiques se situent sur le territoire de Saint-Germain Boucle de Seine.
Sa dynamique touristique s’appuie sur son label « Ville Impériale », son caractère cosmopolite et l’attractivité de son environnement naturel. 

Saint-Germain-en-Laye est la plus vaste commune des Yvelines, au cœur de la région Ile-de-France et se situe stratégiquement à 20 min de Paris, au sud de Versailles. Son cœur historique très dynamique, et être reconnu comme le plus grand centre commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien en font une ville particulièrement attractive.

Cette résidence entièrement réhabilitée par des compagnons, classée par les Architectes des Bâtiments de France, est composée de 31 appartements allant du T1 au T4 avec jardins et parkings. La résidence Pavillon Louix XIV si situe sur la rue d’Alsace construite en 1751 à la demande de Louis de Noailles Duc d’Ayen, afin de relier son hôtel particulier, situé plus haut dans l’actuelle rue, au Château de Saint-Germain-en-Laye. Elle se situe à quelques pas du centre historique, classé site patrimonial remarquable, de ses rues piétonnes, de ses boutiques et de ses places ensoleillées bordées de terrasses et est entouré d’écrins de verdure. Les appartements proposés à la vente se situent également à  proximité immédiate d’institutions et de services utiles au quotidien : La Poste, Hôtel de Ville, poste de police, Monoprix, banques, pharmacies..., et à 3 min à pied du RER A. 

Les équipements culturels de la ville à proximité : musée d’archéologie national, théâtre Alexandre Dumas, maison Claude Debussy, cinémas..

Quels sont les avantages fiscaux de la loi Malraux?

Chaque copropriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de réhabilitation effectués dans ses parties privatives et au prorata de ses tantièmes de copropriété dans les parties communes de l’immeuble.

Pour quelle durée?

• Le paiement réalisé des opérations de rénovation et de réhabilitation fait l'année n sous le dispositif de la loi Malraux, permet d'obtenir une défiscalisation l'année n+1.
• La période qui ouvre droit à une réduction d'impôt pour un bien immobilier classé et réhabilité est de 3 ans suivant la délivrance du permis de construire.