VERSAILLES, 78, L'HOTEL DE LA SURINTENDANCE _ LOI MALRAUX

Situé à la symétrique du quartier Notre-Dame par rapport au Château et à l’axe de l’avenue de Paris, le quartier Saint-Louis occupe le site de l’ancien village de Versailles, antérieur à la construction du Château. Il doit son nom à sa cathédrale et son charme à ses rues dont le décor n’a pas changé depuis le XVIIIe siècle. Nous sommes plongés au cœur de l’histoire de Versailles et de son édification, dans un secteur animé et commerçant, où Versaillais et touristes se côtoient tout au long de l’année, en bonne entente.

L'Hôtel de la Surintendance propose 50 appartements, du studio au 5 pièces, répartis sur 5 bâtiments de 3 étages, et organisés autour d'une cour d'honneur et de 2 jardins.

Conformément au Plan de Sauvegarde du Secteur Sauvegardé, le jardin clos situé à l’angle des rues de l’Indépendance Américaine et du Vieux Versailles, sera rétabli dans son aspect authentique. Le second jardin intérieur, entouré des bâtiments C, D et E, suivra un dessin classique sans arbres. La cour d’honneur enfin, retrouvera son aspect d’origine avec un sol pavé. Dégagée de ses marronniers, elle sera agrémentée de caisses d’orangers traditionnelles, en résonance avec les jardins de l’Orangerie du Château.

Les appartements seront pourvus de places de parkings qui seront réalisées en sous-sol, hormis les 5 places handicapés dans la cour d’honneur. L’accès aux parkings se fera par la rue du Vieux Versailles. Certains appartements seront également pourvus d'une cave.

Les combles et hauteurs sous plafond des derniers étages des bâtiments A, B et C ont permis de créer des appartements de charme en duplex ou avec mezzanines qui viendront agrandir les surfaces habitables.

L’Hôtel de la Surintendance, à l’aube de sa réhabilitation, révèle ici les perspectives de son état futur.

Établi dans le respect des prescriptions émises par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Secteur Sauvegardé, le projet de réhabilitation vise à redonner au lieu sa noblesse abîmée par le temps. Les bâtiments en l’état portent aujourd’hui les stigmates des multiples transformations intervenues au fil de ses différentes périodes d’occupation qui furent entrecoupées d’années d’abandon. Afin de mettre en valeur l’architecture des bâtiments, les façades seront déshabillées des éléments disgracieux pour mieux en réveiller les éléments remarquables. La modénature de certaines façades sera modifiée pour rétablir l’harmonie architecturale de l’ensemble.
Les façades des bâtiments B et C, autour du jardin clos, seront, pour l'essentiel, habillées de fausses briques.

L’Hôtel de la Surintendance côté cour

Les bâtiments donnant sur la cour d’honneur affichent une noblesse de pur style XVIIe. Ils comptent de nombreux éléments remarquables, en façades et dans les volumes intérieurs, qui devront être conservés et restaurés. Citons l’escalier d’honneur, les fenêtres anciennes, les boiseries, les cheminées et les combles qui accueilleront les futurs appartements.

Quels sont les avantages fiscaux de la loi Malraux?

Chaque copropriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de réhabilitation effectués dans ses parties privatives et au prorata de ses tantièmes de copropriété dans les parties communes de l’immeuble.

Pour quelle durée?

• Le paiement réalisé des opérations de rénovation et de réhabilitation fait l'année n sous le dispositif de la loi Malraux, permet d'obtenir une défiscalisation l'année n+1.
• La période qui ouvre droit à une réduction d'impôt pour un bien immobilier classé et réhabilité est de 3 ans suivant la délivrance du permis de construire.

Sous quelles conditions?

• le bien immobilier acquis doit être loué (non meublé) sur une période de 9 ans, soit en résidence principale (logement), soit à travers un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités).
• La mise en location doit être réalisé dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux.