Dispositif LMNP/LMP
Comment se constituer un complément de revenu sécurisé avec récupération de TVA grâce à l'immobilier neuf...
Les résidences services en LMNP
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) présente un grand nombre d’avantages. Cela quelque soit le type de résidence dans laquelle vous allez investir : résidence avec services pour seniors ou étudiants, appartements meublés dans une résidence classique.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du régime Loueur en Meublé ?
Les conditions pour bénéficier du régime de Loueur Meublé sont :
- Acquérir un bien immobilier neuf ou en construction (achat en VEFA - vente en l’état de futur achèvement) au sein d’une résidence services pour étudiants ou seniors, ou dans une résidence de tourisme composée de logements meublés
- Prendre l’engagement à ce que ce logement soit loué meublé pour une durée de minimum de 9 ans et 1 mois
- Signer un bail commercial au moment de votre acquisition avec un gestionnaire-exploitant de la résidence. Celui-ci en contre partie s’oblige à rendre a minima les services para-hôteliers indispensables pour être éligible au régime du Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel et à vous verser des loyers tout au long de la durée du bail.
Pour rappel, en signant un bail commercial avec le gestionnaire-exploitant, celui-ci devient votre locataire et vous assure des revenus réguliers. A lui de sous-louer votre bien et de la maintenir.
Quels avantages offerts par les deux statuts LMNP et LMP ?
La location meublée génère des revenus imposables à l’impôt sur le revenu. Ceux-ci sont spécifiques et sont classés dans les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
L’avantage est conséquent. En tant que Loueur Meublé, avec le régime fiscal du « bénéfice réel », l’état vous offre la possibilité de déduire toutes les charges de votre acquisition de vos loyers (dont les intérêts d’emprunt et les amortissements calculés sur l’immobilier et le mobilier). Vous pouvez également reporter l’éventuel déficit comptable pour défiscaliser vos revenus locatifs lorsque votre prêt sera remboursé.
Ce statut permet de déduire les déficits relatifs à leur activité de leur revenu global sans limitation. Ceci sous condition que ces déficits ne proviennent pas du seul amortissement des biens loués. Ils bénéficient aussi du régime des plus-values professionnelles, plus avantageux que celui appliqué aux plus-values immobilières des particuliers.
Enfin, les bien meublé définis comme logement professionnels peuvent sous certaines conditions ne pas être soumis à l’IFI.
