Achat en Nue-Propriété

Comment investir hors IFI pour se constituer un patrimoine immobilier sécurisé et sans entretien et gestion locative ni impôt foncier...

La Nue Propriété, de quoi s’agit-il ?

Il s’agit de séparer la propriété de l’usage ou de partager l’usufruit de la nue propriété.
 
L’usufruit est le droit de bénéficier de l’usage d’un bien détenu par un propriétaire qui lui en a seulement la nue propriété.

Dans ce dispositif, la nue propriété est détenue par un acquéreur privé et l’usufruit par un bailleur institutionnel. C’est lui qui à travers un bail de 15 à 20 ans à la responsabilité de l’entretien et de la gestion locative du bien ainsi que du règlement de sa taxe foncière et des charges de copropriété.
 
Quels sont les avantages de la Nue-Propriété ?

La nue-propriété a de multiples intérêts :

• La création d’un patrimoine immobilier de premier ordre
• L’investissement sécurisé dans un logement neuf sans obligation d’entretien et de gestion locative pendant la durée de l’usufruit.
• L’obtention immédiate de la totalité des loyers cumulés des prochaines années, et sans fiscalité
• Aucun impôt sur la fortune immobilière (IFI – ex ISF) pendant la durée d’usufruit par le bailleur
• La déduction des revenus fonciers, des intérêts bancaires du prêt engagé pour cet investissement
• Acquérir une « valeur sure » avec un effort d’épargne prédéfini et constant
• La garantie d’un capital ou de revenus à terme, après la période d’usufruit, par la cession ou la location de ce bien, tout en protégeant les proches
• L’assurance d’une donation ou d’une transmission d’un immobilier neuf à un membre de votre famille sur la valeur de la nue-propriété
• La liberté de vendre la Nue-Propriété quand vous le souhaitez sans perte des avantages économiques et fiscaux acquis