POITIERS _ 86 _ RESIDENCE LE COUVENT DE LA MISERICORDE _ LOI MALRAUX

Sur les façades Nord et Est de Poitiers, un promontoire offrait les avantages requis pour y édifier au XIXè siècle, le couvent de la Miséricorde. Aujourd’hui en secteur sauvegardé, cette parcelle bénéficie d’un horizon dégagé sur la vallée du Clain et la rivière. La déclivité du quartier et les hauts murs isolent encore davantage la collégiale et seuls les toits, les tourelles et le clocher restent visibles de la rue. Suivant les configurations usuelles de ce type d’édifice, le couvent est situé entre une cour arborée et un jardin paysager. La disposition des bâtiments a été pensée en fonction du quotidien de la vie monacale.

Le secteur sauvegardé de Poitiers bénéficie de nombreux jardins et, comme spécifié dans le plan de sauvegarde et de mise en valeur, il convient d’en perpétuer la tradition dans les études de rénovation. Le succès des jardins familiaux en périphérie des agglomérations démontre le réel plaisir de s’occuper de ces prodigieux carrés nourriciers.
La réhabilitation du couvent de la Miséricorde s’inscrit dans la volonté de la ville de valoriser son patrimoine bâti et ses jardins. Dans cette optique, le projet prévoit la conservation et la taille des beaux arbres dans la partie paysagée contribuant ainsi à retrouver l’identité de ce jardin.

Dans cet environnement calme et baigné de lumière, la chapelle, le presbytère et l’ensemble des bâtiments du couvent vont renaître et se réincarner dans une nouvelle vie.
La réhabilitation du couvent de la Miséricorde prévoit la création de 32 appartements de standing, du studio au 5 pièces, dont un particulièrement atypique dans la chapelle. Certains bénéficieront de jardins privatifs, d’autres de beaux volumes sous charpente, tous ici profiteront des espaces paysagers. Quelques privilégiés enfin, découvriront le plaisir d’un jardin potager.

PLAFOND
Le montant des travaux permettant d'obtenir une réduction fiscale ne doit pas dépasser la somme de 100.000€ annuels ou de 400.000 € sur 4 ans.

L'avantage fiscale accordé par le dispositif de la loi Malraux est :

• de 30% de la valeur des travaux réalisés si les bâtiments concernés sont situés dans une zone du Site Patrimonial Remarquable Classé visé par un plan de sauvegarde et la mise en valeur accordé en secteur sauvegardé ainsi que pour les quartiers anciens dégradés ou présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé et faisant l’objet d’une convention pluriannuelle.
• de 22% (soit au maximum 22.000€ annuels) pour les bâtiments situés en ZPPAUP.