Située sur l’axe Paris-Lille-Bruxelles à 1h de Paris et moins de 40 minutes de Lille, Douai allie le calme d’une ville moyenne avec proximité des grandes métropoles européennes. Le marché immobilier y est ainsi en pleine croissance, en effet, le prix de l’immobilier a augmenté de 12 % sur 5 ans et +5 % en 1 an, assurant un investissement pérenne et rémunérateur.

Le centre-ville de Douai est aussi le plus vieux quartier de la ville. Le Vieux-Douai compte plus de 46 édifices classés au répertoire des Monuments Historiques. Réel cœur battant redynamisé par le processus Action Cœur de Ville, le Centre-Ville de Douai concentre les commerces, équipements pédagogiques (lycée, enseignement supérieur) et vie culturelle. Le quartier est aussi parfaitement relié grâce au réseau de bus très dense et sa proximité avec la gare. Le centre-ville de Douai offre ainsi une douceur de vivre à ses habitants dans une ville dynamique ainsi qu’une accessibilité à toutes les commodités.

C’est dans ce quartier authentique et plein de charme que se trouve le projet de réhabilitation de l’Hôtel Dieu.

L’Hôtel-Dieu est un édifice incontournable du paysage douaisien depuis le XVII e siècle. Il est composé de deux édifices bien distincts : l’HôtelDieu construit au milieu du XVIIe siècle et les malades et l’Hôpital Militaire construit en 1761.

Les façades en brique, en pierre de taille et en grès seront restaurées pour redonner à l’édifice tout son éclat originel. L’ensemble des menuiseries sera également conservé et restauré, quatre fenêtres à guillotine seront laissées en l’état faisant d’elle des témoins de l’architecture d’époque. Les deux portes principales monumentales en menuiserie donnant sur la cour seront également restaurées ainsi que le bel escalier en bois intérieur . Enfin, la belle cour pavée traversée par la chapelle, sera restaurée. Une partie de celle-ci sera aménagée en 14 places de parking tout en gardant la beauté des pavés originels, l’autre partie sera agrémentée d’un petit jardin permettant à tous les habitants d’avoir accès à un écrin de verdure en cœur de ville. Le charme de l’ancien associé au confort contemporain

Après avoir franchi les magnifiques portes en menuiserie et monté l’escalier en bois monumental, se trouvent les 28 élégants appartements (allant du studio au 5 pièces) qui bénéficieront d’une hauteur sous plafond exceptionnelle et de volumes très généreux. Les logements situés au dernier étage offriront à leurs futurs occupants une luminosité sans pareil. Une cave sera également mise à disposition pour chaque logement et un local vélo sera aménagé permettant aux habitants de l’Hôtel-Dieu de rejoindre le centre-ville en quelques minutes.

Par l’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques de l’Hôtel-Dieu de Douai, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers. Ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles. Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50 % du revenu global. Le bien doit être loué non-meublé pour une durée minimale de 3 ans. Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire. Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.